Todos los gastos de cierre de la compra de una propiedad.Betty Garcia

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El cierre

¿QUÉ SUCEDE UNA VEZ QUE SOLICITÉ MI PRÉSTAMO?

Generalmente, la entidad crediticia demora de una a tres semanas para completar la evaluación de
su solicitud. No es inusual que la entidad crediticia le solicite información adicional luego de la
presentación de la solicitud. Cuanto antes proporcione la información, con mayor rapidez será
procesada su solicitud. Una vez que toda la información ha sido verificada, la entidad crediticia lo
llamará para informarle el resultado de su solicitud. Si el préstamo es aprobado, se define una fecha
de cierre y la entidad crediticia revisará el cierre con usted. Luego del cierre, usted podrá mudarse a
su nueva casa.

¿QUÉ COSAS DEBO TENER EN CUENTA ANTES DEL CIERRE?

Probablemente ésta sea la primera oportunidad de examinar la vivienda sin muebles, lo que le dará
un panorama claro de la situación. Examine las paredes y los cielorrasos cuidadosamente, así como
los trabajos que el vendedor hubiera aceptado realizar en respuesta a la inspección. Todos los
problemas detectados anteriormente y que no hubieran sido corregidos se deberán mencionar antes
del cierre. Es la responsabilidad del vendedor solucionarlos.

¿QUÉ INCLUYE EL COSTO DE CIERRE?

Algunas localidades pueden tener gastos de cierre habituales o únicos, pero por lo general incluyen
lo siguiente:

Impuestos sobre la propiedad (para cubrir el período impositivo a la fecha)
Intereses (pagados desde la fecha de cierre hasta 30 días antes del primer pago mensual)
Costos de iniciación del préstamo (cubre los gastos administrativos de la entidad crediticia)
Costos de registro
Costos de evaluación del valor de la propieadad
Primera prima del seguro hipotecario (si corresponde)
Seguro de título (suyo y de la entidad crediticia)
Puntos de descuento del préstamo
Pago de la póliza de seguro del propietario (y seguro contra incendios e inundaciones, si
corresponde)
Costos de preparación de la documentación

¿QUÉ SUCEDE EL DÍA DEL CIERRE?

Usted presentará su póliza de seguro del propietario pagada o una carpeta y un recibo que
demuestren que se ha abonado la prima. El agente de cierre le informará el dinero que usted le
adeuda al vendedor (el resto del pago inicial, los impuestos pagados por anticipado, etcétera) y, a
continuación, el dinero que el vendedor le adeuda a usted (impuestos no pagados y alquiler pagado
por anticipado, si corresponde). El vendedor presentará las pruebas de las inspecciones, las
garantías, etcétera.

Una vez que esté seguro de comprender toda la documentación, usted firmará la hipoteca, aceptando
que si no efectúa los pagos, la entidad crediticia tendrá derecho a vender su propiedad y aplicar el
precio de venta al monto que usted adeude más gastos. También firmará un pagaré hipotecario,
prometiendo cancelar el préstamo. El vendedor le entregará el título de la vivienda en la forma de una
escritura firmada.

Usted le pagará al agente de la entidad crediticia todos los gastos de cierre y, a su vz, éste le
proporcionará un informe de pago de todos los conceptos pagados por usted. Luego, la escritura y la
hipoteca serán inscriptas en el Registro de Escrituras del estado, y usted se convertirá en el
propietario de la vivienda.

¿QUÉ ME ENTREGAN EN EL CIERRE?

Informe de pago, Formulario HUD-1 (enumera los servicios prestados y los costos cobrados; es
completado por el agente de cierre y debe serle entregado antes o durante el cierre)
Declaración de veracidad del préstamo
Pagaré hipotecario
Hipoteca o Escritura de fideicomiso
Contrato de venta obligatorio (preparado por el vendedor; su abogado debería revisarlo)
Llaves de su nueva casa