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¿CÓMO REALIZO UNA
OFERTA?
Su
agente de bienes raíces lo ayudará a realizar una oferta, que
incluirá la siguiente información:
Descripción legal completa de la propiedad
Monto del deposito
Pago inicial y detalles para financiación
Fecha propuesta para mudanza
Precio que usted ofrece
Fecha propuesta para cierre
Período de validez de la oferta
Detalles de la operación
Recuerde que un compromiso de venta depende de la negociación de un
contrato satisfactorio con
el vendedor, y no sólo de la realización de una oferta.
Otras formas de reducir los costos de los seguros incluyen el
aseguramiento de su vivienda y
vehículo(s) con la misma compañía, el incremento de la seguridad de
la vivienda y la búsqueda de
coberturas grupales a través de asociaciones de ex-alumnos o
comerciales. Los costos de los
seguros siempre se reducen al aumentar sus franquicias, pero esto lo
expone a un desembolso
mayor si debe presentar una declaración.
¿CÓMO
DETERMINO LA OFERTA INICIAL?
A menos
que cuente con un agente de comprador, recuerde que el agente
trabaja para el
vendedor. Propóngale mantener las discusiones e información en
reserva. Escuche los consejos de
su agente de bienes raíces, pero siga sus propios instintos al
decidir un precio justo. El cálculo de su
oferta debe incluir varios factores: a cuánto se venden las
viviendas en el área, el estado de la
vivienda, el tiempo que lleva en el mercado, las condiciones de
financiación y la situación del
vendedor. Cuando esté preparado para realizar una oferta, deberá
saber cuánto vale realmente la
vivienda y cuánto puede gastar. Además, prepárese para negociar
concesiones mutuas, una
práctica muy común cuando se trata de la compraventa de una
vivienda. El comprador y el vendedor
podrán avanzar y retroceder hasta ponerse de acuerdo en un precio.
¿QUÉ ES
EL DEPOSITO? ¿CUÁNTO DINERO DEBO RESERVAR?
El
deposito es dinero entregado para demostrar su intención de comprar
una vivienda. Debe ser lo
suficientemente sustancial como para demostrar buena fe y
generalmente se trata del 1% al 5% del
precio de compra (aunque el monto puede variar según las costumbres
y condiciones locales asi
como los requerimientos del vendedor). Si su oferta es aceptada, el
deposito se convierte en parte
del pago inicial o de los gastos de cierre. Si la oferta es
rechazada, se le devuelve el dinero. Si usted
se echa para atrás, podría perder el derecho a la totalidad del
monto.
QUÉ OTROS ASPECTOS
DEBO TENER EN CUENTA ANTES DE COMPRAR MI VIVIENDA?
Verifique siempre si la vivienda está en una zona baja,propensa a
inundaciones, huracanes,
etcétera) o en una zona de materiales peligrosos. Asegúrese de que
la vivienda cumpla con los
códigos de construcción. Considere también las leyes locales de
zonificación, que podrían afectar una
remodelación o la realización de ampliaciones en el futuro. Su
agente de bienes raíces debería estar
en condiciones de ayudarlo a responder estas preguntas o las
autoridades locales de zonificación .
¿NECESITO
UN ABOGADO PARA COMPRAR UNA VIVIENDA?
Las
leyes varían de un estado a otro.En la Florida las leyes no exigen
la asistencia de un abogado
De todas formas si usted lo desea, puede contratar los servicios de
un abogado para que lo ayude
con el complejo papeleo y los contratos legales. El abogado puede
revisar los contratos, alertarlo
acerca de consideraciones especiales y ayudarlo con el proceso de
cierre. Su agente de bienes
raíces podría recomendarle un abogado. De lo contrario, búsquelo
usted mismo. Averigüe los
servicios disponibles y los honorarios, y si el abogado tiene
experiencia en la representación de
compradores de viviendas.
¿NECESITO
REALMENTE UN SEGURO DEL PROPIETARIO?
Sí. Al
momento del cierre será necesario contar con una póliza de seguro
del propietario (o con el
recibo de pago de la misma), de manera que deberá hacer los arreglos
necesarios con anticipación
a ese día. Además, la participación del agente de seguros en las
primeras etapas del proceso de
compra de la vivienda podría permitirle ahorrar dinero. Los agentes
de seguros son una valiosa
fuente de información acerca de la seguridad de las viviendas y
pueden darle consejos útiles sobre
cómo mantener bajas las primas de seguro.
¿QUÉ
PUEDO HACER PARA REDUCIR EL COSTO DE MI SEGURO DEL PROPIETARIO?
Asegúrese de averiguar en varias compañías de seguros. Además,
considere el costo del seguro
cuando vea viviendas. Las viviendas más nuevas y las construidas con
materiales como ladrillo
tienden a tener primas menores. Tenga en cuenta evitar áreas
propensas a desastres naturales,
como inundaciones. Elija una vivienda con un hidrante contra
incendios o un departamento de
bomberos en las inmediaciones.
El inspector verifica la seguridad de su potencial vivienda nueva.
Los Inspectores de viviendas se
centran especialmente en la estructura, construcción y sistemas
mecánicos de la vivienda y le
indicarán las reparaciones necesarias.
LA INSPECCION DE LA
PROPIEDAD
El Inspector no evalúa si se trata de una buena inversión.
Generalmente, un inspector verifica (e
informa sobre el costo de las reparaciones necesarias en):el sistema
eléctrico, la plomería y
eliminación de residuos, el calentador de agua, la aislación y la
ventilación, el sistema de
calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC), la fuente y la
calidad del agua, la presencia
potencial de pestes, los cimientos, las puertas, las ventanas, los
cielorrasos, las paredes, los pisos y
el techo. Asegúrese de contratar a un inspector de viviendas
calificado y experimentado.
Es conveniente tener una inspección antes de firmar una oferta
formal ya que, una vez que se cierra
la operación, habrá comprado la casa tal "como está". También es
posible incluir una cláusula de
inspección en la oferta durante la negociación de una vivienda. La
cláusula de inspección le confiere
una "escapatoria" para no comprar la vivienda si se detectan
problemas serios, o le permite
renegociar el precio de adquisición si se necesitan reparaciones.
Una cláusula de inspección
también puede especificar que el vendedor debe reparar los problemas
antes de la venta de la
vivienda.
¿DEBO
ESTAR PRESENTE DURANTE LA INSPECCIÓN?
No es
necesario, pero es una buena idea. Luego de la inspección, el
inspector de viviendas podrá
responderle preguntas sobre el informe y las áreas con problemas.
Ésta también es una
oportunidad para oír una opinión objetiva acerca de la vivienda que
desea adquirir y es un buen
momento para formular preguntas generales de mantenimiento.
¿SON
NECESARIOS OTROS TIPOS DE INSPECCIONES?
Si el
inspector de viviendas detecta un problema serio, se recomienda
solicitar una inspección más
específica. Se recomienda tener en cuenta la inspección de la
vivienda en lo que respecta a
presencia de diversos riesgos relacionados con la salud, como
asbesto de radón, o posibles
problemas con el agua o el sistema de eliminación de residuos.
¿CÓMO
PUEDO PROTEGER A MI FAMILIA DE LA PRESENCIA DE PLOMO EN LA VIVIENDA?
Si la
vivienda que está considerando fue construida antes de 1978 y usted
tiene hijos menores de
siete años, deseará tener una inspección que detecte la presencia de
pintura a base de plomo. Es
importante saber que las escamas de plomo de la pintura pueden estar
presentes tanto en la
vivienda como en el terreno que la rodea. El problema se puede
solucionar temporalmente
reparando las superficies pintadas dañadas o sembrando césped sobre
el terreno afectado. La
contratación de una empresa de construcciones eliminadora de plomo
para que quite las escamas
de pintura y selle las áreas dañadas solucionará el problema de
manera permanente.
¿CONSTITUYEN LAS LÍNEAS ELÉCTRICAS UN PELIGRO PARA LA SALUD?
Las
investigaciones aún no arrojaron conclusiones definitivas que
indiquen que la exposición a las
líneas eléctricas produzca un incremento de las enfermedades o
dolencias.
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